Налог на недвижимость. Что нужно о нём знать ?

Опубликовано

В прошлом году в местные бюджеты от юридических и физических лиц поступило более 2,4 млрд грн. налога на недвижимое имущество. От физических лиц поступило более 212,5 млн грн. налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Физические лица – владельцы объектов жилой недвижимости оплатили 232,1 млн грн. такого налога.

Как мы видим — налоги на недвижимость являются существенным средством пополнения городского бюджета, а потому государство относится к ним очень серьезно, и система штрафов, за несвоевремменую их уплату разработана не менее серьезно.

Оплатить налог нужно в течение 60 дней с момента получения налогового уведомления. При задержке до 30 календарных дней – 10 % от непогашенной суммы налогового долга. При задержке более 30 календарных дней – 20 % от непогашенной суммы налогового долга.

Если налог будет уплачен несвоевременно, то после истечения предельных сроков для его уплаты на сумму налогового долга будет начисляться пеня (из расчета 120 % годовых ставки НБУ, действующей на день возникновения налогового долга).

Кто и за что платит

Согласно закону Украины, налог на недвижимость платят все владельцы, независимо от правового статуса – физические и юридические лица и даже нерезиденты. Если объект недвижимости принадлежит нескольким собственникам, налог платит каждый из них за свою долю собственности. Если недвижимостью владеют несколько человек и их доли не выделены, все совладельцы объекта выбирают одного налогоплательщика, который будет платить налог.

Под обложение налогом подпадают квартиры и даже комнаты в коммуналке, частные дома, дачи, гаражи, сараи, летние кухни и прочее. Налоговая ставка не может превышать 1,5 % от минимальной зарплаты в 2017 году, то есть 48 грн. за квадратный метр.

Если площадь квартиры превышает 300 кв. м (для дома свыше 600 кв. м или 900 кв. м), то к сумме налога каждый год придется доплачивать еще 25 тыс. грн.

В прошлом году для физических лиц были введены налоговые льготы. Согласно статье 266 Налогового кодекса Украины, льготы действуют в виде снижения расчетной базы в зависимости от площади объектов и количества собственников:

— для квартиры, независимо от числа объектов у собственника – 60 квадратных метров;
— для дома, независимо от числа объектов у собственника – 120 квадратных метров;
— для квартиры и дома в собственности одного лица независимо от числа каждого вида объектов – 180 квадратных метров.

В течение января-марта текущего года владельцы недвижимости перечислили в местные бюджеты около 670 млн 900 тыс. грн.

Квартира или дом. Что лучше арендовать ?

Опубликовано

Собираетесь арендовать жилье и не знаете, чему лучше отдать предпочтение? Каждый из вариантов имеет свои преимущества и негативные стороны, зная которые, вы сможете сделать наиболее оптимальный выбор.

Аренда квартиры

Снять квартиру намного проще, чем дом, поскольку предложений на рынке гораздо больше. Таким образом, вероятность подобрать подходящее жильё возрастает. Есть немало и других аргументов «за» в пользу такого решения. Тем не менее, аренда в многоквартирном здании не лишена и недостатков.

+ Плюсы
Аренда квартиры имеет многочисленные преимущества. Безусловно, все зависит от конкретного объекта, а также пожеланий арендаторов. Поэтому плюсы аренды в одном здании, могут оказаться минусами в другом. Например, снять жилье на последнем этаже – отличный вариант, если хочется наслаждаться панорамой из окна или не слышать соседей сверху. Но в случае протекающей крыши или регулярно ломающегося лифта последний этаж может превратить жизнь в кошмар. Поэтому, ориентируясь на гипотетические плюсы съемной квартиры, учитывайте, что каждый объект индивидуален, и сопоставляйте предположения с реальной картиной.

В целом, ориентация на квартиры при аренде жилья выгодна, как минимум, по нескольким причинам:

Благодаря обширному предложению, можно выбрать жилье в наиболее удобном месте (рядом с работой или школой, вблизи от места проживания пожилых родителей и т. д.).
Многоэтажные здания расположены в зонах с хорошей инфраструктурой. Магазины, детские и лечебные учреждения, как правило, находятся неподалеку.
Доступность общественного транспорта. Даже если остановки городского транспорта не находятся в непосредственной близости, расстояние обычно не слишком большое, и без собственного автомобиля вполне можно обойтись.

Возможность выбора жилья любой площади, начиная от смарт-вариантов и кавалерок, и заканчивая очень просторными двухэтажными апартаментами.
Можно подобрать жилье на любом этаже, в зависимости от предпочтений и необходимости.
В квартирах, за редким исключением, есть все необходимые коммуникации.
Возникающие проблемы с коммуникациями решает ЖЕК/объединение собственников.
Нет необходимости заботиться о благоустройстве прилегающей территории.
Безусловно, этим плюсы не ограничиваются. Конкретные квартиры могут похвастаться дополнительными преимуществами, как, например, расположение вблизи станции метрополитена, рядом с парком или в исторической зоне, автономное отопление, охраняемая парковка и пр.

— Минусы
Минусы съемной квартиры довольно относительны, и всегда можно найти объект, где те или иные недостатки отсутствуют. К неустранимым относятся разве что соседи, с которыми так или иначе придется пересекаться в многоквартирном здании. Впрочем, иногда люди, живущие по соседству, становятся лучшими друзьями, так что этот минус может превратиться в огромный плюс.

К минусам можно также отнести и высокую плату за коммунальные услуги при центральном отоплении и отсутствии счетчиков, проблемы с работой лифтов, нехватку технических мест (подвальных, чердачных, подсобных помещений). Иногда эти моменты являются решающими в вопросе, что выбрать – квартиру или дом.

Аренда дома

Если пока нет возможности приобрести собственное «семейное гнездышко», арендованный коттедж может стать отличной временной заменой.

+Плюсы
Какие плюсы у съемного дома? Их немало, в частности:

собственная приусадебная территория;
бесплатное место для парковки автомобиля и/или гараж;
достаточно большая площадь;
наличие подсобных помещений;
возможность сэкономить на коммунальных услугах;
отсутствие соседей за стенкой и пр.
Это великолепный вариант для тех, кто устал от многоэтажного муравейника, мечтает о тишине и чистом воздухе. Также съемный коттедж подойдет больше, чем квартира, любителям домашних животных и тем, кто мечтает о приусадебном хозяйстве. Но прежде, чем арендовать дом, обязательно нужно уточнить подобные моменты.

-Минусы
Обычно коттеджи расположены в отдаленных районах и даже за чертой города. Транспортный вопрос в этом случае становится весьма актуальным. Если нет собственного автомобиля, проблема с добиранием до работы и в другие необходимые места способна затмить все прелести проживания в коттедже. В частных зонах не всегда хорошо развита инфраструктура, и даже ближайший магазин может оказаться на приличном расстоянии от дома.

Случаются проблемы и с коммуникациями. В старых постройках для обогрева нередко все еще используются печи, что может быть не очень удобно при интенсивном ритме жизни. Кроме этого, в частном секторе не всегда есть централизованное водоснабжение и канализация. Дополнительные неудобства доставляет необходимость ухода за приусадебной территорией.

Впрочем, если заранее знать, какие есть минусы съемного дома и найти пути решения проблемных вопросов, то это может стать очень выгодным вариантом аренды. В современных частных домах недостатки сведены к минимуму, а грамотно составленный договор аренды избавляет съемщиков от проблем, которые могут возникнуть во время эксплуатации коттеджа.

Так все-таки что выбрать: квартиру или дом?

Как бы не хотелось арендовать именно загородный коттедж или квартиру на последнем этаже с роскошным видом, не спешите и тщательно проанализируйте все «за» и «против». Перед тем, как выбрать между квартирой и домом, составьте собственный список приоритетов и подбирайте жильё, основываясь исключительно на важности упомянутых пунктов. Если наибольшее значение имеет достаточно большая площадь и отдельные комнаты для всех членов семьи, не стоит ограничивать поиск исключительно частными домами. Многокомнатная квартира в этом случае станет отличной альтернативой.

На съем дома часто ориентируются семьи с детьми, полагая, что собственный двор – идеальный вариант для их чад. На практике же всё часто обстоит совершенно наоборот. В съемном доме ребенок ограничен пределами приусадебной территории, и если по соседству нет детишек его возраста, вынужден скучать. Возле многих многоквартирных домов оборудованы детские площадки, где играть намного интереснее, и дети имеют возможность контактировать друг с другом. Однако что лучше именно для вас – съемная квартира или съемный дом – решать, конечно же, вам.

Украинцы покупают недвижимость в Польше чаще всех в мире.

Опубликовано

В 2017 году наши соотечественники приобрели в Польше более 71 тыс. кв. м жилой недвижимости, что существенно больше любой другой страны мира. Об этом пишет Project Inwestor.

За украинцами по общей площади купленных апартаментов идут немцы (40,1 тыс. кв.м), британцы (17,4 тыс. кв.м), французы (15,3 тыс. кв.м), белорусы (13,4 тыс. кв.м), итальянцы (11,6 тыс. кв.м), россияне (9,4 тыс. кв.м), шведы (9,3 тыс. кв.м), китайцы (8,4 тыс. кв .м), голландцы (6,1 тыс. кв.м).

В общем, в 2017 году иностранцы приобрели в Польше 6385 объектов недвижимости. Из них 4822 были квартирами, а 1563 – коммерческими площадями.

Общая площадь приобретенных квартир составила 304,5 тыс. кв.м, коммерческих объектов – 450,4 тыс. кв.м.

Отметим, что самым популярным городом у зарубежных покупателей стала Варшава – тут ими приобретено 1213 квартир площадью 89,2 тыс. кв.м, далее следует Краков – 735 квартир площадью 42,9 тыс. кв.м, Вроцлав – 479 квартир площадью 29,3 тыс. кв.м, Познань – 130 квартир площадью 7,81 тыс. кв.м, Гданьск – 131 квартира площадью 7,3 тыс. кв. м.