Налог на недвижимость. Что нужно о нём знать ?

Опубликовано

В прошлом году в местные бюджеты от юридических и физических лиц поступило более 2,4 млрд грн. налога на недвижимое имущество. От физических лиц поступило более 212,5 млн грн. налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Физические лица – владельцы объектов жилой недвижимости оплатили 232,1 млн грн. такого налога.

Как мы видим — налоги на недвижимость являются существенным средством пополнения городского бюджета, а потому государство относится к ним очень серьезно, и система штрафов, за несвоевремменую их уплату разработана не менее серьезно.

Оплатить налог нужно в течение 60 дней с момента получения налогового уведомления. При задержке до 30 календарных дней – 10 % от непогашенной суммы налогового долга. При задержке более 30 календарных дней – 20 % от непогашенной суммы налогового долга.

Если налог будет уплачен несвоевременно, то после истечения предельных сроков для его уплаты на сумму налогового долга будет начисляться пеня (из расчета 120 % годовых ставки НБУ, действующей на день возникновения налогового долга).

Кто и за что платит

Согласно закону Украины, налог на недвижимость платят все владельцы, независимо от правового статуса – физические и юридические лица и даже нерезиденты. Если объект недвижимости принадлежит нескольким собственникам, налог платит каждый из них за свою долю собственности. Если недвижимостью владеют несколько человек и их доли не выделены, все совладельцы объекта выбирают одного налогоплательщика, который будет платить налог.

Под обложение налогом подпадают квартиры и даже комнаты в коммуналке, частные дома, дачи, гаражи, сараи, летние кухни и прочее. Налоговая ставка не может превышать 1,5 % от минимальной зарплаты в 2017 году, то есть 48 грн. за квадратный метр.

Если площадь квартиры превышает 300 кв. м (для дома свыше 600 кв. м или 900 кв. м), то к сумме налога каждый год придется доплачивать еще 25 тыс. грн.

В прошлом году для физических лиц были введены налоговые льготы. Согласно статье 266 Налогового кодекса Украины, льготы действуют в виде снижения расчетной базы в зависимости от площади объектов и количества собственников:

— для квартиры, независимо от числа объектов у собственника – 60 квадратных метров;
— для дома, независимо от числа объектов у собственника – 120 квадратных метров;
— для квартиры и дома в собственности одного лица независимо от числа каждого вида объектов – 180 квадратных метров.

В течение января-марта текущего года владельцы недвижимости перечислили в местные бюджеты около 670 млн 900 тыс. грн.